加拿大房地产市场“稳中有降”：销售回暖但价格持续下滑，供需紧张加剧

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【加拿大房地产市场“稳中有降”：销售回暖但价格持续下滑，稳中有降供需紧张加剧】

⑴ 8月份，加拿剧加拿大现有房屋销售量环比上升1.1%，大房地产实现连续第五个月增长，市场但整体市场活动依然低于历史平均水平。销售续下需紧

⑵ 与去年同期相比，回暖滑供销售量下降近2%，格持显示市场回暖力量不足。张加

⑶ 根据加拿大房地产协会的稳中有降数据，8月份基准价格指数下跌0.1%，加拿剧同比下降3.5%，大房地产较2022年3月的市场高点累计下跌超过19%。

⑷ 分析师认为，销售续下需紧销售量回升部分归因于价格下调，回暖滑供同时也因买家在经历春季市场动荡后重新进入市场，格持前期的关税言论曾造成金融市场的不确定性。

⑸ 8月份销售与新挂牌房源的比例降至51.2%，为五个月来的首次下降，反映出市场逐渐倾向于买方，增加了议价空间。

⑹ 该月可供销售房屋库存上涨2.6%，显示市场供应相对充裕。

⑺ 分析指出，销售量逐步回升至疫情前正常水平的下方区域，库存增加但未显过度饱和，整体价格趋于平稳。

⑻ 当前，加拿大经济正受到关税因素的拖累，第二季度年化产出下降1.6%，失业率上升至7.1%，为九年来最高水平（不包括疫情期间）。

⑼ 加拿大的住房负担能力问题依旧严峻，税后收入用于房屋相关支出的比例达到了1990年以来的最高点。

⑽ 价格同比跌幅在安大略省南部尤为突出，该地区作为制造业中心，受到贸易不确定性的较大影响。