港股概念追踪|香港楼市回暖 提振资本市场情绪（附概念股）

根据中原按揭董事总经理王美凤的港股概念分析，10月份现楼按揭登记数量达到6,追踪资本463宗，较上月增长7.1%，香港显示楼市在稳定中不断向好，楼市现楼按揭登记量已连续三个月超过6,回暖000宗。而楼花按揭登记则为595宗，提振环比下降44%，市场主要因大型新盘的情绪上会量减少。

广发证券的附概研究报告指出，香港楼市回暖背后是念股资金环境的改善和经济预期的上升，这带来的港股概念财富效应和风险偏好的提高将进一步提振资本市场情绪，形成股市与楼市的追踪资本共振。楼市的香港稳定不仅不会导致资金流出港股，反而可能通过盈利效应推动两类资产形成良性循环。楼市

此外，回暖港股的流动性受全球宏观环境及中国内地经济基本面影响较大，楼市并非主要因素。花旗银行预计，香港地产市场将在2025年走出低谷，并在2026年进一步复苏，主要原因包括：

1. 房价进入上升周期：新销售利润率改善，资产净值有上行空间；

2. 零售销售：奢侈品表现优于整体市场，大众市场从2025年5月起趋于稳定，并预计在2026年下半年开始恢复；

3. 写字楼：预期2025年竣工量将达高峰，2026年竞争加剧，但核心区甲级写字楼表现依然稳健；

4. 上市公司更为精简：资本循环更为积极，负债下降，资本支出与融资成本降低，从而在稳定股息的情况下为增长提供现金流支持；

花旗还预测2026年住宅价格将上涨3%，并进入一个长期上升周期。

涉及香港本地房产的港股包括：九龙仓置业(01997)、希慎兴业(00014)、恒隆地产（00101）、新鸿基地产(00016)、恒基地产（00012）、领展房地产基金（00823）等。