中原地产：香港一手住宅成交强劲 预计年底货尾量降至1.8万个单位

根据XM外汇官网APP的中原宅成最新消息，香港楼市因利率回落而逐渐回暖，地产底货单位开发商正积极出售现楼余货，香港加速清理库存。手住中原地产住宅部数据显示，交强劲预计年降至截至9月24日，尾量万香港一手货尾单位数量降至约19690个，中原宅成较上月减少185个单位，地产底货单位跌幅近1%，香港并已连续三个月维持在2万个单位以下。手住与年初的交强劲预计年降至22816个单位相比，货尾量已减少超过3100个单位，尾量万跌幅达到14%。中原宅成

与今年1月相比，地产底货单位各区一手货尾量变化明显，香港尤其是新界西，货尾量从4147个降至2902个，减幅约30%。九龙区也显著下降，由12763个单位降至10556个，跌幅为17%。港岛区轻微回落，从3676个降至3374个，跌幅约8.2%。新界东是唯一录得增长的地区，从2230个升至2858个，增幅为28.2%，显示出该区新盘供应的持续增加。同时，九龙区的货尾压力较大，库存量超过一万个单位，占香港总量的一半，其中启德区待售单位超过5400个。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市民入市信心明显回升，推动了一手市场的理想表现。今年前九个月的一手成交量超过15000宗，较2022年全年9200宗和2023年全年10790宗，分别大幅增加63%和39%。累计成交量已达到去年全年15839宗的95%，预计全年成交将突破20000宗，不仅超越去年水平，甚至可能创下自2013年一手住宅新例实施以来的新高。

陈永杰指出，随着减息周期的到来，开发商将加快推售步伐，通过接近市场价策略来吸引买家。他预期年底一手货尾量可能降低至约18000个单位。一些在楼市高峰期推出的楼花项目，近期已转为现楼并下调售价约两至三成，以加速去库存和刺激交投。9月份一手市场的成交量超过1500宗，其中超过六成为现楼，涉及近1000个单位。9月，现楼的将军澳日出康城凯柏峰系列录得超过130宗成交，是全香港当月成交量最多的新盘。